如何认定房产是婚前财产

法律分析：
（1）判断房产是否为婚前财产主要从购房时间和出资情况考量。在结婚登记前签购房合同、付完房款且房产登记在出资人个人名下，一般认定为婚前财产，像婚前用个人财产全款买房并拿到房产证的情况。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，首付部分是婚前财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
（3）父母在子女婚前出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的个人赠与，同样属于婚前财产。

提醒：在涉及房产婚前婚后属性认定时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若想确保房产被认定为婚前财产，在结婚登记前就签订购房合同并完成房款支付，同时将房产登记在自己名下。
（二）若婚前仅付首付，要保留好首付支付凭证等相关证据，以证明首付部分为婚前个人出资。
（三）父母出资购房时，明确表示是对自己子女的个人赠与，并留存好相关证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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1.购房时间与出资决定房产是否为婚前财产。结婚登记前签合同、付全款且登记在出资人个人名下，属婚前财产，如全款买房并拿到房产证。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，首付是婚前财产，婚后还贷及增值部分为夫妻共有。
3.父母在子女婚前出资购房并登记在子女名下，视为对子女个人赠与，也属婚前财产。
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结论：
判断房产是否为婚前财产，需结合购房时间、出资情况及产权登记等因素综合认定。
法律解析：
依据相关法律规定，在结婚登记前签订购房合同、付清房款且房产登记在出资人个人名下的房产，一般认定为婚前财产，像婚前以个人财产全款购房并取得房产证的情况。若婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，首付部分是婚前财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下的，视为对子女的个人赠与，同样属于婚前财产。房产归属认定情况复杂，若遇到房产归属认定难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.认定房产为婚前财产主要依据购房时间和出资情况。结婚登记前签合同、付全款且房产登记在出资人个人名下，一般认定为婚前财产，像婚前用个人财产全款买房并取得房产证的情况。
2.若婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，首付部分是婚前财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。
3.父母在子女婚前出资购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与，属于婚前财产。

解决措施和建议：为避免纠纷，购房时应保存好购房合同、付款凭证等相关证据。对于婚前首付婚后还贷的情况，可签订协议明确财产归属。父母出资购房时，也可通过书面协议等方式明确赠与对象。