房屋买卖协议违约赔偿的规定是什么

（一）协议有约定违约金的，违约方按约定支付。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）协议未约定违约赔偿的，受损方要求赔偿实际损失，含直接损失（已付房款利息、中介费等）和可得利益损失（房价波动差价损失）。
（三）卖方违约不交房、过户等，买方能要求继续履行合同；买方违约不付房款等，卖方有同样权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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结论：
房屋买卖协议违约赔偿，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，还可要求继续履行合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋买卖中，若协议明确约定了违约金数额或计算方法，违约方就需按约定进行赔偿。但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若协议未约定违约赔偿，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像已付房款利息、中介费等属于直接损失，房价波动的差价属于可得利益损失。同时，卖方违约不交房、不过户，买方有权要求继续履行合同；买方违约不支付房款，卖方也有同样权利。如果您在房屋买卖中遇到违约赔偿等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖协议违约赔偿优先遵循协议约定。当协议明确规定违约金数额或计算方式时，违约方需按此支付，这体现了合同的自治原则，保障双方预先对违约后果有清晰认知。
（2）若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这是为了平衡双方利益，避免违约金过高或过低而显失公平。
（3）协议未约定违约赔偿时，受损方有权要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是已产生的费用，可得利益损失则考虑到市场变化带来的潜在损失。
（4）在卖方或买方出现特定违约行为时，另一方有要求继续履行合同的权利，以保障合同目的的实现。

提醒：
签订房屋买卖协议时应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时及时收集损失证据，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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房屋买卖协议违约赔偿需根据不同情况处理。若协议有约定，违约方应按约定支付违约金，但当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若协议未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。同时，买卖双方在对方违约时均有要求继续履行合同的权利。

具体解决措施和建议如下：
1.签订协议时，明确约定违约金数额或计算方法，以保障自身权益。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.协议未约定违约赔偿时，注意保存好证明实际损失的相关凭证。
4.一方违约时，另一方要及时与对方沟通，必要时可通过法律途径要求继续履行合同。
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1.房屋买卖协议违约赔偿先看协议约定。若约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约支付；若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.协议未约定违约赔偿时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如房款利息、中介费）和可得利益损失（如房价差价）。
3.卖方违约不交房、过户，买方能要求继续履行合同；买方违约不付款，卖方也有同样权利。