首期购房定金退还的条件是什么

1.首期购房定金退还情况因责任主体而异。若开发商违约，如将房屋转售他人，购房者可获双倍定金返还，因为开发商需担违约责任。
2.因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致合同无法签订，定金应退还，毕竟双方均无过错。
3.若购房者自身原因不履行合同，如改变购房意愿，开发商有权不退还定金，依据定金罚则，给付定金方不履约无权要求返还。

解决措施与建议：
1.购房者签约前充分了解政策和房屋情况，降低因自身或不可控因素导致的风险。
2.开发商应遵守合同约定，避免违约行为。
3.双方签订详细合同，明确定金退还规则，发生纠纷可依合同协商或通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法订立，如房屋转售他人，此为开发商违约，购房者可依据法律要求其双倍返还定金，这是对开发商违约行为的制裁，保障购房者权益。
（2）不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，由于双方都无过错，所以定金应返还给购房者，体现公平原则。
（3）购房者自身原因不履行合同，例如改变买房主意，依据定金罚则，开发商有权不退还定金，这是对不履行约定一方的约束。

提醒：
购房时应明确定金性质和退还条件。遇到不同情况的定金退还问题，因案情有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若开发商将房屋转售他人等自身原因致合同无法订立，购房者可与开发商协商，要求双倍返还定金，协商不成可收集证据如认购协议、付款凭证等向法院起诉维权。
（二）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法签订，购房者可直接要求开发商退还定金，若开发商拒绝，可向相关房地产主管部门投诉。
（三）若因购房者自身原因不履行合同，建议购房者与开发商沟通，看能否争取部分退还定金，或与开发商协商换房等其他解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像把房子转卖给他人，致使合同无法订立，其构成违约，购房者可要求双倍退还定金。

2.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法签订，因双方都无过错，购房者能要求退还定金。

3.若因购房者自身改变主意不买房，不履行合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。
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结论：
首期购房定金是否退还需视情况而定，开发商原因致合同无法订立，购房者可获双倍返还；不可归责于双方事由致合同无法签订，定金应退还；购房者自身原因不履行合同，定金不予退还。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在购房交易中，定金起着担保合同履行的作用。当开发商将房屋转售他人等自身原因导致合同无法订立时，开发商构成违约，按照定金罚则，需双倍返还定金，以此承担违约责任。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法签订，由于双方均无过错，定金应当返还。要是购房者自己改变主意不想买房，属于给付定金一方不履行约定债务，依据定金罚则，开发商有权不予退还定金。如果您在购房定金退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。