一房二卖的房屋到底该归谁所有

1.若一方已完成房屋产权登记过户，按不动产物权登记生效原则，房屋归其所有。
2.若都没办产权登记，但一方合法占有房屋，法院通常会把房屋判给占有人。
3.若既没办产权登记也没合法占有，会综合合同成立先后、付款情况等因素，合同成立在先且付了大部分房款的更有机会得房。
4.没拿到房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿经济损失。
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结论：
一房二卖中房屋归属需分情况确定，已办理产权登记过户方优先取得；都未登记时，合法占有人更可能获得；均未登记和占有则综合合同成立先后、付款情况等判断。未获房屋者可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以在一房二卖中，若一方已办理产权登记过户，就取得房屋所有权。若都没办理登记，合法占有房屋这一事实会被法院重视，通常会将房屋判归占有人。若既未登记也未占有，会综合考量合同成立先后和付款情况等，合同成立在先且支付大部分房款者机会更大。未获得房屋所有权的买受人，可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿差价损失等经济损失。如果遇到一房二卖相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.一房二卖中房屋归属分多种情况判断。已办理房屋产权登记过户的一方，根据不动产物权登记生效原则，可取得房屋所有权。
2.若都未办理产权登记，一方已合法占有房屋，法院基于合法占有事实，倾向将房屋判归占有人。
3.若均未办理产权登记也未合法占有，会综合考虑合同成立先后、付款情况等因素，通常合同成立在先且支付大部分房款者更有机会取得房屋。
4.未获得房屋所有权的买受人可依合同追究出卖人违约责任，要求赔偿包括差价损失等在内的经济损失。

建议出卖人遵守诚信原则，避免一房二卖。买受人在购房时及时办理产权登记，若遭遇一房二卖及时收集证据维权。
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法律分析：
（1）若一方已完成房屋产权登记过户，根据不动产物权登记生效原则，此方可取得房屋所有权。这是因为产权登记是物权转移的重要标志，具有公示公信的效力。
（2）若各方都未办理产权登记，但有一方已合法占有房屋，法院通常会基于合法占有事实，将房屋判归占有人。合法占有体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若均未办理产权登记且未合法占有，法院一般综合考虑合同成立先后、付款情况等因素。通常合同成立在先且支付大部分房款者更有机会获得房屋。
（4）未获得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿包括差价损失等在内的经济损失。

提醒：购房者遇到一房二卖情况复杂，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
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（一）当一方已办理房屋产权登记过户，此方可取得房屋所有权，因为不动产物权登记生效，办理登记意味着房屋产权发生转移。

（二）若都未办理产权登记，但一方已合法占有房屋，法院通常会把房屋判归占有人，合法占有是重要的考量因素。

（三）若均未办理产权登记也未合法占有，会综合合同成立先后、付款情况等因素，合同成立在先且支付大部分房款者更可能获得房屋。

未获得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿差价损失等经济损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。