租赁的厂房遇到拆迁如何补偿

法律分析：
（1）租赁厂房遇拆迁，补偿遵循有约定按约定、无约定按法定的原则。当租赁合同有约定时，双方严格按照合同约定执行补偿分配，体现了合同自治的精神。
（2）在无约定的情况下，搬迁费由拆迁人补偿给承租人，这是对承租人搬迁成本的合理弥补，有助于其顺利完成搬迁。
（3）停产停业损失补偿给实际经营者即承租人，由于各地补偿标准存在差异，通常会结合经营效益、停产期限等因素计算，以此保障承租人因拆迁遭受的经营损失得到合理赔偿。
（4）对于经出租人同意且形成附合的装修部分，拆迁人需对承租人的装修投入进行补偿，这体现了对承租人合法权益的保护。

提醒：
租赁厂房拆迁补偿谈判时，承租人要积极沟通并保留好相关证据。因各地政策及具体情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当租赁合同有关于拆迁补偿的约定时，严格按照合同约定来处理补偿事宜。
（二）若租赁合同未约定，搬迁费由拆迁人补偿给承租人，以弥补搬迁花费。
（三）停产停业损失补偿给实际经营的承租人，补偿标准依各地规定，常按经营效益和停产期限等计算。
（四）经出租人同意装修厂房，对于形成附合的装修部分，拆迁人应对承租人的装修投入进行补偿。
（五）在补偿谈判期间，承租人要及时和拆迁人、出租人沟通，并且保留好租赁合同、装修合同、经营损失清单等相关证据，维护自身权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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1.租赁厂房遇拆迁，补偿按情况处理。合同有约定，按约定执行；无约定则按以下补偿。
2.搬迁费由拆迁人给承租人，弥补搬迁开支。停产停业损失补偿实际经营者，各地标准按经营效益、停产期限等算。装修装饰费方面，经出租人同意装修且形成附合的，拆迁人补偿装修投入。
3.补偿谈判时，承租人要和拆迁人、出租人及时沟通，保留租赁合同、装修合同等证据保障权益。
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结论：
租赁厂房遇拆迁，补偿依租赁合同约定处理，无约定时搬迁费、停产停业损失补偿给承租人，经同意装修的附合部分装修费用也有补偿，承租人要及时沟通并保留证据保障权益。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，在租赁厂房拆迁补偿问题上，遵循当事人意思自治原则，租赁合同有约定的从约定。若未约定，搬迁费给予承租人是因为其承担了搬迁成本；停产停业损失补偿给承租人，是由于其作为实际经营者因拆迁遭受了经营损失，各地按经营效益、停产期限等确定补偿标准；经出租人同意的厂房装修，对形成附合的装修部分，拆迁人补偿装修投入是合理的，因为这属于承租人的实际投入。在补偿谈判时，承租人及时与拆迁人、出租人沟通并保留租赁合同、装修合同、经营损失清单等证据，有助于在可能出现的纠纷中维护自身的合法权益。如果在租赁厂房拆迁补偿方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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租赁厂房遇拆迁，补偿应分情况处理。若合同有约定，按约定执行；若未约定，搬迁费由拆迁人补偿给承租人，用于弥补搬迁费用；停产停业损失补偿给实际经营者即承租人，补偿标准各地按经营效益、停产期限等计算；经出租人同意装修厂房且形成附合的装修部分，拆迁人应对装修投入进行补偿。

为保障自身权益，承租人在补偿谈判中要及时与拆迁人、出租人沟通。同时，需保留相关证据，如租赁合同、装修合同、经营损失清单等。通过这些措施，能更好地确保在租赁厂房拆迁时获得合理补偿。